dopo l’ennesima richiesta da parte di un cliente, ho deciso di fare qualcosa riguardo un problema che ultimamente si ripete con insistenza nel settore delle ristrutturazioni edili: “Certificazioni per impianti, false”.

In questo periodo di crisi, in cui i costi delle ristrutturazioni sono scese come non mai, a farne le spese sono le imprese che lavorano da anni in regola con tutte le normative vigenti.

Purtroppo e per fortuna oggi esistono molte regole che tutelano sia i clienti che i lavoratori, ad esempio gli artigiani o i professionisti che emettono tali certificazioni sono stati abilitati dagli enti preposti, attraverso l’evidenza di un Know How professionale e corsi specialistici o anni di studio quando si parla di ingegneri o architetti. Per cui è chiaro che determinati lavori di impiantistica possono essere FATTI, CERTIFICATI E PROGETTATI solo da professionisti qualificati.

La maggior parte della clientela che si avvicina alle ristrutturazioni sia in ambito privato che commerciale, sa dell’esistenza di queste leggi che regolano il campo edile, molti di loro chiedono dei documenti cartacei che possano dare l’evidenza di ciò, ma veramente pochissimi fanno un’accurata ispezione per verificarne la veridicità. Può capitare, anzi il problema è proprio questo, sta capitando che solo dopo aver pagato questi professionisti ed aver avuto la consegna dei lavori con le “certificazioni”, queste ultime si scoprono non essere valide poiché redatte da professionisti non abilitati che hanno emesso documentazioni non riconosciute dagli enti preposti.

Cosa accade in quel momento al cliente? Panico totale, rischio di vedere un locale commerciale chiuso fino a quando… Impossibilità di vendere o  acquistare l’appartamento perché non in possesso delle corrette certificazioni. Per cui ci si rivolge ad una ditta che ha questi requisiti, disposti a spendere qualsiasi cifra pur di sistemare il problema, che purtroppo molte volte viene sottovalutato. Perché? Perché firmare un progetto o certificare un impianto vuol dire riverificare cio che è stato dato come prodotto da un’altra ditta!!! Il più delle volte, il fatto che questi lavori vengano affidati a personale non esperto e qualificato, fa trovare ora a chi lo sta ispezionando delle situazioni minimo pericolose per il cliente e la famiglia se si tratta di un appartamento o pericolose per il gestore e i suoi clienti se si tratta di un locale commerciale. Per cui la soluzione al 70% delle volte è disinstallare tutto e ricominciare da capo… Fosse solo questo sarebbe niente, tutta l’assistenza muraria, i controsoffitti dove passano gli impianti, i quadri elettrici,  le tinteggiature murali, i pavimenti o rivestimenti dove passano tali impianti etc etc anche questi devono essere RIFATTI con costi aggiuntivi cosi alti da far preoccupare chi si trova in queste situazioni. Senza contare tutte le spese di mancati incassi o affitti da pagare mentre si ha una casa e quelle degli avvocati che cercano di risanare l’aspetto economico al cliente mentre anche loro hanno un costo.

In questo periodo di crisi economica è facile cadere in decisioni derivanti da preventivi molto bassi, poiché si tenta di risparmiare quanto possibile, purtroppo a scapito della sicurezza in primo luogo e della qualità dei lavori successivamente. Bisogna quindi iniziare a diffidare di questi costi bassi prendendo le dovute precauzioni e verificando fino all’ultimo documento attraverso le giuste linee. Ma teniamola semplice, oggi un operaio in regola ha un costo ben definito, pagare le tasse altrettanto, i corsi per le abilitazioni non sono gratis, anzi… i materiali che vengono usati sono e devono essere certificati!!! Come è possibile realizzare una ristrutturazione completa a 260,00 € al mq? Perché questo sta accadendo… Impossibile affrontarla anche a 350,00 € al mq.

In parole povere, oggi una ditta deve lavorare almeno intorno ai 550,00 al mq, per poter pensare di guadagnarci la cosi detta giornata. A volte pagate le tasse le percentuali di guadagno su un lavoro sono di circa il 12% quando va bene, quando non è così, mi dispiace dirlo, ma la maggior parte dei guai sono del cliente che si ritrova con il problema di cui oggi mi sono voluto far carico.

Termino consigliandovi di verificare meglio le certificazioni e le qualificazioni relative alle opere da realizzare e poi di chiedervi come mai il costo che sembra cosi allettante per voi è poi cosi basso? Vale la pena risparmiare 20.000,00 € per poi spenderne altrettanti quando va bene? E prolungare i lavori di settimane e mesi? Chi dobbiamo sostenere in questa mutua collaborazione chiamata esistenza? Le persone ligie alle regole e alla morale o a chi cerca di vivere comunque e a qualsiasi costo?

Un saluto, Sandro Brusco

Con il D.L. del 06.07.2011 Disposizioni Urgenti per La Stabilizzazione Finanziaria convertito successivamente in Legge n. 111 del 15.07.20113 si è avviato un processo di continua diminuzione delle diverse agevolazioni fiscali, come detrazioni dal pagamento dell’IRPEF; tutte le detrazioni riguardanti gli interventi di ristrutturazione edilizia, sono coinvolte, dalla storica detrazione del 36% che già nel corso degli anni era stata via via ridimensionata, alle detrazioni del 55% sulle spese per la riqualificazione energetica degli immobili.

In particolare la legge prescrive che tutti i regimi di esenzione, esclusione e favore fiscale, che comprendono i suddetti interventi, sono ridotti del 5% per l’anno 2012 e del 20% a decorrere dall’anno 2013.

Successivamente, si precisa che le precedenti disposizioni non si applicheranno nel caso in cui entro il 30 Settembre 2013 siano adottati provvedimenti legislativi ed assistenziali, aventi come oggetto il riordino della spesa in materia sociale, oltre che, la riduzione o l’eliminazione dei regimi di esenzione, esclusione e favore fiscale che si sovrappongono alle prestazioni assistenziali, tali da determinare effetti positivi, ai fini dell’indebitamento netto non inferiori a 4 milioni di euro per l’anno 2013 e 20 milioni di euro a decorrere dall’anno 2014.

La nota positiva è che con la questa legge, per le imprese e i professionisti, l’attuale trattenuta del 10% sui bonifici per le spese di ristrutturazione, effettuate dai proprietari o detentori degli edifici ristrutturati, diminuirà al 4%.

I dettagli di tutti gli interventi a cui fa riferimento la legge sono descritti in un allegato al testo della legge, identificato come elenco delle disposizioni vigenti sulle esenzioni o riduzioni del prelievo obbligatorio ed organizzate come: agevolazioni a favore delle persone fisiche per la casa, per la famiglia, per lavoro e pensioni, etc.

Le detrazioni del 55%, che negli ultimi anni hanno svolto una funzione di sensibilizzazione dell’opinione pubblica sui problemi di contenimento della spesa energetica degli edifici e di sviluppo sostenibile, sono oggetto del paragrafo sulla casa.

L’articolo 6 del paragrafo sulla casa, con riferimento all’articolo 1 ed ai commi 344-347 della legge numero 297/06, da ultimo prorogato all’art. 1 comma 48 della legge 220/210 (legge di stabilità), con riferimento alle detrazioni del 55% per vari interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti di qualsiasi categoria catastale, anche rurale, posseduti o detenuti e con termine di vigenza dei provvedimenti, ossia anno di imposta, 2011, descrive che gli effetti finanziari, dei provvedimenti (espressi in milioni di euro), dovrebbero essere dell’ordine di 1.110,7 con effetti finanziari pro capite di 1.455,5 euro.

Tuttavia, non è specificato in alcun punto della legge se le riduzioni del 5% per l’anno 2013 e del 20% a decorrere dall’anno 2014, saranno applicate alle spese sostenute per ristrutturazione ed effettuate dal 2013 in poi, in alternativa, le riduzioni potrebbero avere un effetto retroattivo sulle detrazioni nel senso di compromettere le agevolazioni sulle spese sostenute negli anni passati dai proprietari e detentori degli edifici soggetti a ristrutturazioni Roma.

Roma Edilizia esegue opere di ristrutturazione di condomini ed edifici in genere. Edil Roma è in grado di eseguire ristrutturazioni di un intero complesso condominiale o di un unico appartamento.
Tra le ristrutturazioni le opere che si possono eseguire sono molteplici: imbiancatura e tinteggiatura degli interni, sostituzione di cucine, installazione di bagni, posa pavimenti, piastrellatura e installazione di impianti elettrici, idrici o sanitari.

Per ristrutturare appartamenti per di solito si eseguono diverse opere che includono:
1) Facciata
La facciata richiede manutenzione straordinaria ogni periodo di 10 o 30 anni. Questa differenza di tempo è legata al tipo di materiale utilizzato per la costruzione e all’esposizione agli agenti atmosferici.
Le facciate in piastrelle e pietra vanno pulite ogni 5 anni circa.

2) Balconi e terrazzi
Vanno regolarmente verificate l’impermeabilizzazione dei bordi, la sigillatura dei gocciolatoi e l’intonaco dei parapetti e delle soffitte. I balconi hanno bisogno di manutenzione ogni 20 anni, di solito quando si ristruttura la facciata dello stabile.

3) Il tetto
Lo stato del tetto va verificato annualmente, con interventi che vanno normalmente effettuati ogni 2 anni.

4) Grondaie
Le grondaie vanno pulite con regolarità, soprattutto se la casa si trova nelle vicinanze di alberi, mentre la loro sostituzione varia in funzione del materiale utilizzato: dai 7 ai 25 anni.

Eseguiamo preventivi dettagliati in ogni voce specifica per tutte le fasi di lavoro, usando materiali di qualità rispettando le normative vigenti, mantenendo un prezzo basso e tempi brevi.
Inoltre certifichiamo gli impianti a norma di legge e garantiamo l’ottimo risultato e la durata nel tempo della ristrutturazione.

La nostra ditta è in regola con le vigenti Norme EU, qualificata e ben organizzata per tutte le esigenze.

Edil Roma offre un servizio di ristrutturazione Roma interni ed esterni con preventivo gratuito.

Il bagno è all’interno della casa, un luogo veramente importante per la propria l’igiene personale. Il bagno è soggetto a molti stress che lo portano ad essere una delle stanze che, prima di tutte le altre, deve essere ristrutturata. Acqua, vapori e prodotti chimici possono rendere uno splendido bagno in un disastro che deve essere poi sistemato. A causa del suo intenso utilizzo, spesso l’impianto idraulico deve essere ristrutturato così come i sanitari. Un vecchio bagno può anche necessitare di una ristrutturazione dell’impianto termico e spesso anche le piastrelle e i rivestimenti devono essere sistemati o modernizzati.

Roma Edilizia da diversi anni opera nel settore delle ristrutturazioni di interni nella città di Roma ed è esperta nella ristrutturazione di bagni.

Realizziamo le opere murarie, gli impianti e la posa di pavimenti e rivestimenti per il vostro bagno utilizzando esclusivamente mano d’opera specializzata ed artigiani qualificati.

Per sapere i costi esatti per la ristrutturazione del vostro bagno eseguiamo preventivi nei quali forniamo tutti i dati necessari.

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Galleria

Qui sotto potete trovare degli esempi di bellissimi bagni da cui potete prendere spunto per le vostre ristrutturazioni.

Roma Edilizia esegue opere di ristrutturazione di appartamenti. Edil Roma è in grado di eseguire ristrutturazioni complete di un intero appartamento.
Tra le ristrutturazioni le opere che si possono eseguire sono molteplici: imbiancatura e tinteggiatura degli interni, sostituzione di cucine, installazione di bagni, posa pavimenti, piastrellatura e installazione di impianti elettrici, idrici o sanitari.

Per ristrutturare appartamenti per di solito si eseguono diverse opere che includono:
1) Ristrutturazione Cucine
Ci occupiamo della ristrutturazione di cucine e l’installazione di tutto quello che serve per avere una cucina accogliente e ben funzionante. Ogni parte della cucina può essere sistemata in ogni appartamento, dall’impianto elettrico o idrico alla tinteggiatura o decorazione artistica della cucina.

2) Ristrutturazione Bagni
I bagni di un appartamento spesso bisogno i essere sistemati per essere al massimo della bellezza e funzionalità. éer rendere il bagno adatto ad essere vissuto si può fare una nuova pavimentazione, una piastrellatura analoga al pavimento e una completa sostituzione dei sanitari

3) Imbiancatura e tinteggiatura salotto
Il salotto è una stanza più semplice delle altre perché è riempita principalmente di arredo, ma le pareti a vista devono essere perfette, quindi è importante una completa imbiancatura e tinteggiatura. Chiaramente le pareti che vengono decorate devono essere perfette senza crepe o imperfezioni.

4) Pavimentazione
Il tuo appartamento può meritare una nuova posa pavimento che può andare da un pavimento in cotto fino ad uno in marmo.

5) Ristrutturazioni balconi e terrazzi
In ogni appartamento è meglio verificare in maniera periodica l’impermeabilizzazione dei bordi dei balconi e terrazzi. I balconi, a meno di necessità urgenti, vengono consolidati ogni 20 anni, di solito quando si ristruttura la facciata dello stabile.

6) Impiantistica
Tutti gli impianti possono essere ristrutturati se necessario, questi includono impianti elettrici, impianti idrici e sanitari.

Roma Edilizia offre anche un servizio di preventivo GRATUITO per la ristrutturazione del vostro appartamento.

I tetti nel corso degli anni possono subire severi danni provocati sia dalle intemperie che dalla mancata manutenzione: per questo motivo è molto importante intervenire con precisione e puntualità per effettuare interventi di ristrutturazione mirati prima che i rischi per la casa aumentino.

I tetti possono essere costruiti con diversi materiali, ma quello più comunemente usato per caratteristiche tecniche ed estetiche è il legno. Le ristrutturazioni dei tetti in legno prevedono diverse fasi di intervento, dal rinforzo dei sostegni fino ai rivestimenti impermeabilizzanti tutte con lo scopo di ottenere un tetto efficiente ed estetico sia all’esterno che all’interno.

Isolamento termico

Nelle ristrutturazioni l’intervento di isolamento termico viene realizzato in funzione del tipo di struttura e del suo grado di conservazione.

Quando si prevede la revisione del manto di copertura è possibile posare un nuovo strato di isolamento termico al di sotto del manto stesso con il recupero delle tegole o dei coppi esistenti.

Quando non è vantaggioso o non è necessario il rifacimento del manto di copertura si può operare dal sottotetto realizzando una controsoffittatura.

Tipi di isolamento per tetti

Ci sono 4 tipi di isolamento per tetto che vengono usati in base alle caratteristiche del luogo e questi sono:

1. Tetto con lana di roccia

La lana di roccia è buona perché crea un buon isolamento termico, acustico e protezione al fuoco.

2. Tetto con fibra di legno

I lati positivi della fibra di legno in un unico prodotto isolamento termico, isolamento acustico, traspirabilità e ecocompatibilità.

3. Tetto con sughero

Il sughero ha le seguenti caratteristiche: è traspirante, idrorepellente e non invecchia.

4. Tetto con lana di roccia e sughero

Un tetto con rivestimento misto unisce le caratteristiche sia di uno che dell’altro materiale.

Detrazioni Fiscali

La ristrutturazione del tetto segue tutte le regole che riguardano le detrazioni fiscali descritte dalle leggi vigenti.

Per maggiori informazioni puoi consultare la nostra Guida Fiscale per le Ristrutturazioni.

Preventivo

Se hai bisogno di un preventivo per la ristrutturazione del tetto a Roma non esitare a contattarci, clicca qui per un preventivo per la ristrutturazione del tetto!

Prima di eseguire una qualunque opera edile è importante fare un preventivo per la ristrutturazione. Roma, essendo la capitale ha i suoi prezzi che differiscono da altre parti d’Italia, quindi la stima dei costi di ristrutturazione permette di determinare un’indicazione di massima per la pianificazione delle spese di ristrutturazione di una unità immobiliare.

Con la seguente lista vediamo quali sono i fattori che modificano i costi dei preventivi per la ristrutturazione:

Qual’è la superficie dell’immobile da ristrutturare o della stanza da ristrutturare?
Ci sono opere murarie da fare?
In che stato sono i bagni? I sanitari devono essere cambiati?
In che stato è la cucina?
In che stato sono i pavimenti?
Si vuole pavimentare l’intera casa o una stanza?
Le pareti vanno imbiancate o tinteggiate?
In che condizioni è il tetto?
Vanno sostituiti gli infissi?

Questi sono i primi e più grossi fattori che determinano i costi di ristrutturazione ma ci sono anche altri fattori più specifici da considerare:

Ci sono demolizioni da eseguire?
Si vuole creare una nuova stanza tramite tramezzi?
In che stato è l’impianto idrico?
In che stato è l’impianto elettrico?
In che stato è l’impianto di riscaldamento?
In che stato sono le fognature?
Vanno eseguiti degli scavi per portare a termine le ristrutturazioni?
Devono essere collocati dei controsoffitti in carton gesso?

In più nei preventivi vengono anche inclusi i costi dei materiali da utilizzare e di smaltimento rifiuti.

L’insieme di tutti i fattori descritti sopra fa aumentare le spese da sostenere per la ristrutturazione della propria casa, quindi è importante avere un idea chiara di cosa serve veramente.

Roma Edilizia può aiutarti per farti avere un preventivo per le ristrutturazioni nell’area di Roma e provincia quindi non esitare a contattarci per un preventivo gratuito.

Detrazione del 36% per le ristrutturazioni

La finanziaria 2010 ha prolungato fino al 2012 lo sconto del 36% sulle spese di ristrutturazioni edilizie. La detrazione è subordinata alla condizione che il costo della manodopera sia riportato in fattura. L’agevolazione non potrà superare i 48000 euro per lacquistare unità abitative con l’inclusione di fabbricati sui quali le imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare hanno eseguito interventi di recupero edilizio, e di beni restaurati.

Detrazione del 55% sul recupero edilizio

Sono previsti due tipi di detrazione fiscale sul recupero edilizio:

• il 36% sulle ristrutturazioni (come sopra);
• il 55% sul risparmio energetico.

Le due agevolazioni sono cumulabili se non interessano le stesse opere. Ad esempio si potrà far installare contemporaneamente doppi infissi (detraibili al 55%) e porte blindate (detraibili al 36%). Nel caso in cui l’opera prevede una serie di lavori che è difficile da identificare come risparmio energetico, la responsabilità ricadrà esclusivamente sulla valutazione dei tecnici specializzati.

Iva agevolata al 10% sui lavori edili

Sempre in materia di edilizia con la finanziaria 2010 l’Iva agevolata al 10% sui lavori edili passa a regime. L’agevolazione è cumulabile con la sopra citata detrazione Irpef del 36%.

Fonte: Il Sole24ore